ترک های بنیاد: آنچه طبیعی است و چه زمانی نگران باشید

افشای وابسته: این تیم بررسی خانه قدیمی متعهد به ارائه بررسی های صادقانه ، عینی و مستقل در مورد محصولات و خدمات خانگی است. برای پشتیبانی از این مدل تجاری ، در صورت خرید از طریق پیوندها در وب سایت ما ، ممکن است این خانه قدیمی جبران شود.

در مورد اینکه چگونه ترک های بنیاد می توانند بر خانه شما تأثیر بگذارند و چگونگی ارزیابی هرگونه مسئله مهم در بنیاد شما را بیاموزید.

مبانی برای هر ساختار ساختمان ضروری است. آنها برای توزیع بار عمودی مصالح ساختمانی ، سرنشینان و وسایل موجود در خاک خدمت می کنند. بنیادها همچنین خاک را در اطراف و زیر ساختمان نگه می دارد و آن را از موقعیت خارج می کند. بنابراین ، وقتی مسئله ای را با بنیاد کشف می کنید ، نیاز به نگرانی قابل توجهی وجود دارد.

از آنجا که مشکلات بنیاد از جمله گرانترین مسائل برای ترمیم است ، تعیین شدت آنها بسیار مهم است. در حالی که برخی از مشکلات بنیادی مشکلات آرایشی ساده ای است ، برخی دیگر به توجه حرفه ای نیاز دارند. در این مقاله انواع مشکلات بنیاد مشخص شده و مراحل عیب یابی را برای کمک به ارزیابی مسائل توصیه می کند.

انواع و مواد پایه

انواع مختلفی از بنیادها می توانند مشکلات منحصر به فرد داشته باشند. دانستن نوع و مواد پایه و اساس شما برای ارزیابی ترین ارزیابی در هنگام ارزیابی مشکلات بنیاد مفید است.

زیر زمین

یک زیرزمین اغلب به عنوان منطقه ای که عمدتا زیر زمین است تعریف می شود و دارای ارتفاع سقف حداقل 7 فوت است. کف زیرزمین معمولاً یک دال غیر ساختاری بتن است ، اگرچه یک زیرزمین ممکن است خاک به عنوان کف داشته باشد.

مواد دیواری پایه زیرزمین مشترک از بلوک های بتونی و بتونی ریخته شده در خانه های جدیدتر استفاده می کنند. مواد دیواری پایه زیرزمین مشترک در خانه های قدیمی آجری و سنگ هستند.

فضای خزیدن

فضای خزنده منطقه ای در زیر مناطق نشیمن با ارتفاع سقف کمتر از 7 فوت است. کف فضایی خزنده معمولاً خاک است. مواد دیواری بنیاد فضایی خزنده بلوک های بتونی و آجر هستند.

اسلب بتونی روی درجه

یک بنیاد دال روی درجه با از بین بردن خاک سطحی ، تراز کردن خاک و ریختن بتن در بالا ساخته می شود.

بتن ممکن است یک دال ضخیم از عمق یکنواخت (یک تخته تشک) باشد. کل دال تشک در واقع یک پایه است. صفحات تشک فقط در آب و هوای گرم که خط یخبندان در نزدیکی سطح قرار دارد استفاده می شود.

در آب و هوای سرد ، پای در اطراف محیط ساختمان تا زیر خط یخبندان حفر می شود. سپس ، یک دال نازک و غیر ساختاری بتن بر روی بقیه بنیاد (یک دال یکپارچه) ریخته می شود.

دیوار دال بتنی روی ساقه

یک پایه دیوار دال روی ساقه با حفر پایه ها در اطراف محیط ساختمان تا زیر خط یخبندان ساخته می شود. دیوارها بر روی پایه ها به حدی ساخته می شوند که فونداسیون به اندازه کافی تراز و بلند باشد تا آب از فونداسیون خارج شود. قسمت داخل دیوارها پر شده و یک دال نازک بتن روی آن ریخته می شود.

بتن ممکن است در نقاط باربر داخل دیوارها ضخیم تر باشد، اما به غیر از این نقاط، بقیه دال جزء عناصر باربر سازه ای محسوب نمی شود. توجه داشته باشید که کف گاراژ در پایه های زیرزمین اغلب دال های بتنی روی دیوارهای ساقه هستند.

یک کارشناس محلی تعمیر پایه در ایالت خود پیدا کنید

شاخص های مشکلات پایه

در اینجا چند شاخص برای جستجو وجود دارد که ممکن است نشان دهنده مشکل پایه باشد. توجه داشته باشید که این علائم می تواند دلایل دیگری نیز داشته باشد.

• پنجره‌ها و درهایی که زمانی به درستی کار می‌کردند، اکنون می‌چسبند، ساییده می‌شوند یا به درستی باز یا بسته نمی‌شوند.
• طبقاتی که زمانی همسطح بودند، اکنون به طرز محسوسی از سطح خارج شده اند.
• نکته: می توانید با قرار دادن یک سنگ مرمر روی آن تست کنید که آیا کف شما همسطح است یا خیر. اگر غلت بخورد، کف از سطح خارج می شود.
• ترک‌ها در گوشه‌های چهارچوب درها و پنجره‌ها ظاهر می‌شوند، به‌ویژه اگر شکاف‌ها در قسمت بالایی عریض‌تر باشند.
• شکاف هایی بین قالب گیری پایه و پوشش کف ظاهر می شود، به خصوص اگر شکاف ها در برخی نقاط عریض تر باشند.

ترک های فونداسیون چیست؟

ترک های فونداسیون یکی از رایج ترین مشکلات فونداسیون است. خاک بد یا خاکی که در اطراف فونداسیون بیش از حد مرطوب است، می تواند باعث ترک خوردن فونداسیون شود و منجر به مشکلات دیگری در پی شود مانند:

• ته نشینی: حرکت رو به پایین پی
• بالا بردن: حرکت فونداسیون به سمت بالا
• چرخش: حرکت دیوارهای فونداسیون به سمت داخل یا خارج
• برآمدگی: بخشی از دیوار فونداسیون از بقیه دیوار به بیرون بیرون زده است.

ترک هایی که با سایر مشکلات پی ایجاد می شوند ممکن است نشان دهنده یک مشکل سازه ای باشند. یک متخصص واجد شرایط، مانند یک مهندس سازه، باید این ترک ها را برای تعیین علل و تعمیرات مناسب ارزیابی کند.

ترک های دال بتنی چیست؟

اگر مراحل ساخت و ساز مناسب تا حد کمال رعایت شود، ممکن است دال های بتنی ترک نخورند. با این حال، اگر هر یک از مراحل به درستی دنبال نشود، ترک های دال ممکن است رخ دهد. از آنجایی که بسیاری از ترک‌های اسلب آرایشی هستند، هزینه اغلب بیشتر از سود است. بنابراین، مشاهده ترک‌های جزئی در دال‌های بتنی مسکونی معمول و معقول است.

ترک های خط مو

بیشتر ترک های موجود در صفحات بتونی غیر ساختاری ناشی از عدم پیروی از یک یا چند روش مناسب است. به عنوان مثال ، فانتزی های بتونی ممکن است آب زیادی به مخلوط بتونی اضافه کنند تا آن را بیشتر قابل انعطاف پذیری کند. آنها همچنین ممکن است پس از قرار گرفتن در معرض گرمای طولانی ، نیاز به هیدراته بتن داشته باشند. هنگامی که این آب تبخیر می شود ، شکستگی های بتونی و در حجم کوچک می شود. به این ترک ها ترک های مو (یا ترک های کوچک شدن) گفته می شود.

ترک های مو در یک تخته غیر ساختاری ترک هایی هستند که:

• تقریباً یک هشتم اینچ عرض باقی مانده است
• هیچ جابجایی عمودی وجود ندارد (یک طرف ترک از طرف دیگر بالاتر است)
• آب را قبول نمی کند
• در اندازه افزایش نمی یابد

شما معمولاً نیازی به نگرانی در مورد ترک در صفحات بتونی ندارید که تمام این شرایط را برآورده می کند.

نحوه ارزیابی ترک های اصلی بتونی

هنگام ارزیابی ترک در صفحات بتونی که واجد شرایط به عنوان شکاف مو/انقباض نیستند ، برای ارزیابی وضعیت باید اقدامات بیشتری انجام دهید. از این چهار سوال برای کمک به شما در روند کار استفاده کنید.

ترک کجاست؟

مناطقی که برای پوشش های وینیل ، کاشی یا چوب/لمینت در نظر گرفته شده است ممکن است بر عملکرد زیبایی و عملکردی تأثیر منفی بگذارد. ترک های با جابجایی عمودی می تواند باعث ترک خوردگی در کاشی و گروت و جیر جیر در پوشش های کف چوب/لمینت شود.

ترک ، چه به صورت عمودی و چه به صورت افقی ، چقدر بزرگ است؟

اندازه هنگام ارزیابی ترک های بتونی اهمیت دارد. استاندارد انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) برای ترک های موجود در صفحات داخلی نیاز به ترمیم ترک هایی دارد که بیش از سه ششم اینچ عرض یا زیاد (جابجایی عمودی) باشد. تنظیم کننده های ایالتی ممکن است استانداردهای مختلفی داشته باشند.

اگرچه ممکن است ترک های کوچکتر وصله شده باشد ، ممکن است پچ بیشتر از ترک اصلی قابل توجه باشد. علاوه بر این ، مواد وصله ای ممکن است ترکیده یا از بین برود.

ترک هایی با جابجایی عمودی در مسیرهای رانندگی ، پیاده روها و پاسیو ها می توانند خطر سفر ایجاد کنند. جابجایی یک چهارم اینچ یا بیشتر می تواند یک خطر سفر را ایجاد کند. در صورتی که کودکان یا کسانی که دارای تحرک کاهش یافته هستند به طور مرتب از صفحات بتونی با جابجایی عمودی یک چهارم اینچ استفاده می کنند ، باید مراقبت های اضافی انجام شود.

آیا ترک اعتراف به آب دارد؟

آب می تواند به مواد مورد استفاده برای ساخت خانه آسیب برساند و باعث رشد قارچ (یا قالب) شود. هرگونه ترک که آب را پذیرفته است ، دلیلی برای نگرانی است. این مسائل حاکی از مشکل آب است که برای جلوگیری از آسیب به ساختار باید مورد توجه قرار گیرد.

منبع آب باید به عنوان بخشی از تعمیر ترک شناسایی و حذف شود. ترک را به سادگی آب بندی نکنید. آب بندی یک ترک بدون برخورد با منابع آب می تواند مشکلات اساسی بیشتری ایجاد کند.

آیا کرک فعال است؟

ارزیابی فعالیت مستمر یک امر قضاوت و تجربه است. شواهدی از فعالیت مداوم کرک می‌تواند تأثیر زیادی بر بهترین روش مقابله با مشکل داشته باشد. به عنوان مثال، هنگامی که یک ترک در جایی ظاهر می شود که تعمیرات قبلی انجام شده است، می تواند نشان دهنده ادامه فعالیت باشد. همچنین می تواند نشانه ای از کار تعمیر ضعیف یا پیری طبیعی مواد تعمیر باشد.

دستگاه‌های مانیتورینگ ترک وجود دارند، اما اغلب روی ترک‌های دال کاربردی نیستند و معمولاً نیاز به نظارت در یک دوره طولانی دارند.

نحوه ارزیابی ترک های دیوار پایه

ارزیابی ترک دیوار فونداسیون مشابه ارزیابی ترک های دال بتنی است. از این شش سوال در ارزیابی ترک های دیوار پی استفاده کنید.

چه ماده پایه ای ترک می خورد؟

ارزیابی ترک در دیوار فونداسیون بتنی اغلب با ارزیابی ترک در بلوک بتنی یا دیوار فونداسیون آجری متفاوت است. برای مثال، یک ترک پلکانی فقط در ملات بین بلوک‌های بتنی یا آجر ممکن است نسبت به ترکی که از میان بلوک‌ها یا آجرهای بتنی می‌گذرد، کمتر نگران‌کننده باشد. معمولاً برای شکستن بلوک ها و آجرها نسبت به ملات ترک نیروی بیشتری لازم است.

ترک کجاست؟

محل و جهت ترک ضروری است. به عنوان مثال، یک ترک در ناحیه بالایی دیوار فونداسیون ممکن است چیزی جز آسیب در هنگام پر کردن فونداسیون نباشد. یک ترک افقی طولانی در نزدیکی وسط دیوار (عمودی) ممکن است نشان دهنده فشار روی دیوار از خاک باشد. یک ترک مورب طولانی ممکن است نشان دهنده نشست یا برآمدگی فونداسیون باشد، به خصوص اگر شکاف در یک طرف عریض تر باشد.

ترک ، چه به صورت عمودی و چه به صورت افقی ، چقدر بزرگ است؟

استاندارد NAHB برای ترک در دیوارهای فونداسیون نیازمند تعمیر ترک هایی است که عرض آنها بیش از یک چهارم اینچ است. تنظیم کننده های دولتی ممکن است استانداردهای متفاوتی داشته باشند. به گفته NAHB، تعمیر ترک ممکن است وصله شود، اگرچه تعمیر مناسب ترک به علت ترک بستگی دارد.

آیا ترک نشانه ای از مشکلات دیگر پایه است؟

ترک ها گاهی اوقات در نتیجه مشکلات دیگر فونداسیون ایجاد می شوند. ترک مرتبط با سایر مشکلات فونداسیون ممکن است بدون توجه به اندازه، مکان و جهت ترک، بیشتر نگران کننده باشد. بنابراین، نگاه کردن به کل دیوار فونداسیون، نه فقط ترک، ضروری است.

آیا ترک اعتراف به آب دارد؟

هرگونه ترک که آب را پذیرفته است ، به همان دلایلی که ترک های مرطوب در صفحات بتونی وجود دارد ، نگرانی است. منابع آب باید قبل از برخورد با ترک شناسایی و اصلاح شوند.

آیا کرک فعال است؟

تعیین فعالیت ترک دیواره بنیاد به همان دلایلی که فعالیت ترک اسلب بتونی دشوار است ، دشوار است. روش هایی برای ارزیابی فعالیت ترک وجود دارد ، اما شما معمولاً باید این کار را به متخصصانی که تجهیزات و تجربه لازم برای تعیین فعالیت ترک دارند و به طور دقیق علل می کنید ، واگذار کنید.

اجتناب از مشکلات بنیادی

بهترین راه برای مقابله با مشکلات بنیادی ، جلوگیری از آنها است. پیشنهادات زیر می تواند به شما در جلوگیری از اکثریت قریب به اتفاق مشکلات بنیادی کمک کند و می تواند به خشک نگه داشتن زیرزمین و خزیدن فضای شما کمک کند.

• خاک را از پایه حداقل 6 اینچ در 10 فوت اول از پایه شیب دهید. این روش به خشک نگه داشتن خاک در نزدیکی خانه کمک می کند. سطوح سخت ، مانند مسیرهای رانندگی و ایوان ، باید حداقل یک چهارم اینچ در هر پا از پایه دور شوند.
• ناودان ها و سرنوشت ها را روشن و در شرایط خوبی نگه دارید. روده ها را به سمت پایین بیابید. برای تخلیه آب حداقل 5 فوت از پایه ، از بلوک های چلپ چلوپ یا پسوندهای downspout استفاده کنید.
• سیستم های آبیاری را نصب و نگهداری کنید تا آب در نزدیکی بنیاد تخلیه نشود.
• گیاهان بنیادی را نصب کنید که حداقل 1 پا (ترجیحاً 2 پا) از خانه باقی بمانند در هنگام رشد کامل گیاه. این امر به دور نگه داشتن آب آبیاری از پایه کمک می کند و به جلوگیری از آسیب رساندن به پوشش دیوار خانه کمک می کند.
• درختان را به گونه ای نصب کنید که شاخه ها در هنگام رشد کامل درخت از خانه آویزان نشوند. در حالی که غیر معمول است ، ریشه های درخت می توانند به بنیاد آسیب برساند. شاخه های درخت می توانند به پوشش سقف آسیب برساند.
• نصب خاک خوب در زیر و اطراف بنیاد می تواند در هنگام ساخت خانه مشکلات پایه را کاهش دهد. خاک خوب به معنای خاک به درستی فشرده با ظرفیت بار خوب است. در صورت خیس شدن ، خاک ایده آل نیز اجازه می دهد تا آب تخلیه شود. ماسه درشت ، شن ، خاک رس پایدار و مخلوط اینها نمونه هایی از خاک خوب است. از خاک که از مواد آلی زیاد است یا با خاک رس ناپایدار ساخته شده خودداری کنید.

نتیجه گیری ما

ارزیابی مشکلات بنیاد حتی برای متخصصانی که هر روز آنها را می بینند می تواند چالش برانگیز باشد. در حالی که برخی از ترک ها را می توان نادیده گرفت ، برخی دیگر برای حل مسئله به وقت و هزینه بیشتری نیاز دارند. در این مقاله برخی از دستورالعمل های کلی ارائه شده است ، اما جایگزین آموزش و تجربه حرفه ای نمی شود.

اگر نگران یک مشکل بنیاد هستید ، توصیه می کنیم با یک حرفه ای مانند مهندس سازه تماس بگیرید. مشکلات بنیاد می تواند بدتر شود ، بنابراین تعمیر آنها اغلب آسانتر و ارزان تر است تا زودتر.